委托合同纠纷 （2021）湘04民终2443号

本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实所引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”故应依据民法典施行前、民事行为发生时的法律、司法解释进行裁判本案。原、被告双方签订的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》《补充合同》《公寓委托管理合同书》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于原告金六源公司与被告之间签订的《公寓委托管理合同书》性质问题。合同的性质不能仅凭合同的名称而定，应当根据合同双方当事人所设立权利义务内容确定合同的性质。就双方签订的委托管理合同的内容来看，原告金六源公司并未向被告唐丽萍收取委托管理费，而是直接向被告支付“返租款”；原告公司在支付“返租款”后，有权在约定范围内拥有涉案房屋的使用、经营、管理权；原告向被告支付的“返租款”金额是确定的，且超出部分归属于原告公司。综上，原、被告双方签订的委托管理合同约定更加符合租赁合同的特征，原告向被告支付的“返租款”实质为租金。故

本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实所引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”故应依据民法典施行前、民事行为发生时的法律、司法解释进行裁判本案。原、被告双方签订的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》《补充合同》《公寓委托管理合同书》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于原告金六源公司与被告之间签订的《公寓委托管理合同书》性质问题。合同的性质不能仅凭合同的名称而定，应当根据合同双方

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘04民终2443号上诉人(原审原告)：衡阳市金六源房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区解放西路36号。法定代表人：谢先秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄琳，湖南南舫律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊军雯，湖南南舫律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：唐丽萍，女，1984年6月14日出生，汉族，住湖南省衡阳县金溪镇柏青村华阳组。委托诉……