租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4191号

马晓明与加冕公司、贝汉明签订的《广州市房屋租赁合同》和《广州市房屋租赁合同补充合同》已被生效民事判决认定无效，原审法院对此予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条的规定，租赁合同无效后，出租人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予以支持，故对加冕公司、贝汉明要求马晓明参照租赁合同的约定支付涉案场地使用费的诉讼请求，原审法院予以支持，但对于使用费计算的起止时间，应以原审法院的认定为准。双方在《广州市房屋租赁合同》和《广州市房屋租赁合同补充合同》约定，涉案场地2010年10月15日至2013年10月14日的月租金为105000元，并约定加冕公司、贝汉明接收涉案场地后有四个月的免租期（自2010年10月15日至2011年2月14日），故场地占有使用费的可参照上述租金标准和免租期的约定，按月租金标准105000元，从2011年2月15日起算。加冕公司、贝汉明抗辩称马晓明于2010年12月31日才交付涉案场地，因根据加冕公司在《关于骏海商贸城交接相关事宜的确认》中已确认涉案场地的交接日期为2010年10月15日，而2010年12月31

马晓明与加冕公司、贝汉明签订的《广州市房屋租赁合同》和《广州市房屋租赁合同补充合同》已被生效民事判决认定无效，原审法院对此予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条的规定，租赁合同无效后，出租人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予以支持，故对加冕公司、贝汉明要求马晓明参照租赁合同的约定支付涉案场地使用费的诉讼请求，原审法院予以支持，但对于使用费计算的起止时间，应以原审法院的认定为准。双方在《广州市房屋租赁合同》和《广州市房屋租赁合同补充合同》约定，涉案场地2010年10月15日至2013年10月14日的月租金为105000元，并约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4191号上诉人（原审被告）：广州加冕物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：程登玉。上诉人（原审被告）：贝汉明，身份证住址广州市越秀区。两上诉人的共同委托代理人：林小明、郭伟祥，均系广州加冕物业管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）：马晓明，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：马杰，身份证住址同上，与马晓明关系。委托……