房屋买卖合同纠纷 （2019）皖13民终2946号

承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人优先购买的权利。本案立案时为房屋买卖合同纠纷。经审理，王馨梅与孟文之间是房屋租赁合同关系，双方的基础法律关系为租赁关系，王馨梅基于租赁关系而主张承租人优先购买权，双方并非房屋买卖关系，故本案案由应为房屋租赁合同纠纷。王馨梅主张确认其同等条件的优先购买权，判令周长青、孟文与其签订房屋买卖协议的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持；第二十四条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外

承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人优先购买的权利。本案立案时为房屋买卖合同纠纷。经审理，王馨梅与孟文之间是房屋租赁合同关系，双方的基础法律关系为租赁关系，王馨梅基于租赁关系而主张承租人优先购买权，双方并非房屋买卖关系，故本案案由应为房屋租赁合同纠纷。王馨梅主张确认其同等条件的优先购买权，判令周长青、孟文与其签订房屋买卖协议的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2946号 上诉人（原审原告）：王馨梅，女，1989年8月13日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：王鑫宇，安徽烁光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周长青，男，1965年12月3日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。 被上诉人（原审被告）：孟文，女，1980年4月20日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。 上述两……