全州县土地储备交易管理中心土地拍卖合同纠纷 （2012）民申字第1296号

关于拍卖行为的效力。首先，涉案的全州县迎宾路39号宗地是二轻公司在缴纳了土地补偿费的基础上通过政府的划拨而取得了该土地的使用权。本案中，二轻公司处置划拨用地的使用权，属于国有划拨土地使用权转让的行为。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让。在转让过程中，综合二轻公司递交给全州县人民政府的申请、职工安置方案、评估、拍卖价款的提高及成交价款的结付函等证据，可以认定二轻公司转让土地使用权是符合法定程序的，谢许宽作为公司经理，其行为系职务行为，代表了二轻公司。其次，天宇拍卖公司在接受二轻公司、土地交易中心的委托后，依照拍卖程序对拍卖宗地进行挂牌、竞标拍卖，参加竞拍的人数达到法定人数，拍卖程序合法。新城公司作为竞买人通过竞拍方式，以高出原拍卖底价140万元的价款竞得该宗土地，且与天宇拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》，同时支付了受让土地的全部价款，依法成为全州县迎宾路39号土地的使用权人，享有接收标的物的权利。拍卖成交后，天宇拍卖公司已将新城公司交纳的买受价款按照二轻公司的要求如数如期汇入二轻公司的账户

关于拍卖行为的效力。首先，涉案的全州县迎宾路39号宗地是二轻公司在缴纳了土地补偿费的基础上通过政府的划拨而取得了该土地的使用权。本案中，二轻公司处置划拨用地的使用权，属于国有划拨土地使用权转让的行为。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让。在转让过程中，综合二轻公司递交给全州县人民政府的申请、职工安置方案、评估、拍卖价款的提高及成交价款的结付函等证据，可以认定二轻公司转让土地使用权是符合法定程序的，谢许宽作为公司经理，其行为系职务行为，代表了二轻公司。其次，天宇拍卖公司在接受二轻公司、土地交易中心的

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2012）民申字第1296号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：全州县二轻机械工业公司。法定代表人：欧阳继俊，该公司经理。委托代理人：盘世波，该公司会计。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：全州县新城房地产开发公司。法定代表人：唐峰，该公司经理。一审被告、二审上诉人：桂林市天宇拍卖有限公司。法定代表人：凌宗荣，该公司总经理。一审被告：全州县土地储备交易……