商品房销售合同纠纷 （2017）湘03民终1046号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均具有约束力。按照《商品房买卖合同》第十三条的约定，被告作为出卖人在书面通知原告办理房屋交接手续时，应当向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告作为买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告在庭审中虽然提供了《商品房住宅工程使用说明书》、《建筑工程质量保修书》，但是该“两书”并非《商品房买卖合同》第十三条的约定《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。因被告不能向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故原告有权拒绝交接房屋，应视为被告没有实际交付房屋给原告，自2016年7月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约责任应当由被告承担。逾期交房违约金的具体计算方法为：已付房款401839元×万分之一×逾期天数（自2016年7月1日起计算至实际交房之日止），截至2017年6月20日的金额为14225.10元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均具有约束力。按照《商品房买卖合同》第十三条的约定，被告作为出卖人在书面通知原告办理房屋交接手续时，应当向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告作为买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告在庭审中虽然提供了《商品房住宅工程使用说明书》、《建筑工程质量保修书》，但是该“两书”并非《商品房买卖合同》第十三条的约定《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。因被告不能向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1046号上诉人（原审被告）：湘潭盛发置业有限公司。法定代表人：陈柏清，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈靖华，湖南仲声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖永光。被上诉人（原审原告）：易花。委托诉讼代理人：曾志旗，湖南一星律师事务所律师。上诉人湘潭盛发置业有限公司因与被上诉人肖永光、易花商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区……