商品房预售合同纠纷 （2015）徐民终字第1027号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、定购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的几项内容并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，双方所订立的《房产认购协议书》中明确约定了标的房屋的座落、面积及价款计算方式等主要内容。怡嘉公司虽辩称其应任某所请出具《认购书》和《收据》以便于颜萍向他人索要借款，《认购书》中的面积和价格系随意书写，但该抗辩并不符合常理，且任某陈述的《认购书》和《收据》的出具时间与颜萍、怡嘉公司所陈述的时间不一致，颜萍提交的面积与价格的计算明细也与《认购书》的有关约定一致，故对怡嘉公司的上述抗辩不予采信，双方签订的《认购书》是双方的真实意思表示。颜萍主张以未受偿的700000元借款抵作购房款，已提交《股东会决议》、《借据》及《收据》为证，怡嘉公司申请出庭作证的证人任某也确认存在该笔债务，并确认颜萍已受偿部分借款。怡嘉公司在与颜萍协商订立《认购书》后出具《收据》即证明其认可颜萍已缴纳700000元购房款，且怡嘉公司已取得预售许可证。故双方签订的《房产认购协议书

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、定购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的几项内容并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，双方所订立的《房产认购协议书》中明确约定了标的房屋的座落、面积及价款计算方式等主要内容。怡嘉公司虽辩称其应任某所请出具《认购书》和《收据》以便于颜萍向他人索要借款，《认购书》中的面积和价格系随意书写，但该抗辩并不符合常理，且任某陈述的《认购书》和《收据》的出具时间与颜萍、怡嘉公司所陈述的时间不一致，颜萍提交的面积与价格的计算明细也与《认购书》的有关约

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1027号上诉人（原审被告）徐州怡嘉置业有限公司，住所地徐州市河清路64号黄楼办事处四楼。法定代表人王剑，总经理。委托代理人王莹，该公司员工。被上诉人（原审原告）颜萍，无业。委托代理人邓勇军，江苏卓尔群律师事务所律师。上诉人徐州怡嘉置业有限公司（以下简称怡嘉公司）因与被上诉人颜萍商品房预售合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（201……