商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终128号

黄东荣、刘银妹与逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。黄东荣、刘银妹于2013年10月26日办理收楼手续，按买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内即2014年8月26日前办妥并交付房产证给黄东荣、刘银妹，但逸涛雅苑公司于2015年1月15日才办妥房地产权证，构成违约。黄东荣、刘银妹要求逸涛雅苑公司支付2014年8月27日起至2015年1月15日止每日按总房价款1005865元0.05%计算的逾期办证违约金71416元，合法合理，原审法院予以支持。黄东荣、刘银妹要求逸涛雅苑公司支付逾期办证违约金自2015年1月15日起的利息的依据不足，原审法院不予支持。补充协议虽约定办证日期从黄东荣、刘银妹领取钥匙或办妥面积补差手续之日中较后者起算，但逸涛雅苑公司在其应承担逾期办证违约金截止日期之后才于2015年3月9日向黄东荣、刘银妹发出《房屋面积补差手续办理再次通知书》，故逸涛雅苑公司以黄东荣、刘银妹在逸涛雅苑公司发出补差通知书之后仍未办理补差手续为由，主张无

黄东荣、刘银妹与逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。黄东荣、刘银妹于2013年10月26日办理收楼手续，按买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内即2014年8月26日前办妥并交付房产证给黄东荣、刘银妹，但逸涛雅苑公司于2015年1月15日才办妥房地产权证，构成违约。黄东荣、刘银妹要求逸涛雅苑公司支付2014年8月27日起至2015年1月15日止每日按总房价款1005865元0.05%计算的逾期办证违约金71416元，合法合理，原审法院予以支持。黄东荣、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终128号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：李连娟,该公司经理。委托代理人：朱志学、霍文琦，该公司职员。被上诉人（原审原告）：黄东荣，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：刘银妹，住广州市海珠区。上列二被上诉人的共同委托代理人：王学礼、卢嘉敏，广东纬国律师事务所律师。上诉人……