商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终5267号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务，国祯公司在取得综合验收批准后，于2018年5月12日在涉案房屋所在小区多处显著位置以张贴公告、发短信形式通知郑灿阳等同幢业主前往办理不动产权所需个人相关资料，尽到了自己的义务。郑灿阳对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，本案中因郑灿阳对自己的诉求举证不能，故对其要求国祯公司向其支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回郑灿阳的诉讼请求。案件受理费262元，由郑灿阳负担。 二审中，当事人没有提交新的证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，国祯公司所举《商品房买卖合同》、公告照片等相互印证，能够证明涉案《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第四条明确约定，买受人同意出卖人采用张贴公告等方式通知办理房地产权证，公告日即为送达日，以及国祯公司已于2018年5月12日以双方约定的张贴公告方式通知郑灿

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务，国祯公司在取得综合验收批准后，于2018年5月12日在涉案房屋所在小区多处显著位置以张贴公告、发短信形式通知郑灿阳等同幢业主前往办理不动产权所需个人相关资料，尽到了自己的义务。郑灿阳对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，本案中因郑灿阳对自己的诉求举证不能，故对其要求国祯公司向其支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终5267号 上诉人（原审原告）：郑灿阳，男，1993年11月23日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：孟凡利，阜南县鹿城镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：阜南国祯置业发展有限公司，住所地安徽省阜南县工业园区，统一社会信用代码91341225051490636E（1-1）。 法定代表人：田超，该公司经理。 委……