房屋买卖合同纠纷 （2015）鸡民终字第486号

原、被告所争议的房屋是二被告与正阳煤矿共同所有，二被告与原告签订《房屋买卖合同书》时，没有经过共有人正阳煤矿的授权及同意，二被告将共同共有的房屋转让与原告的行为属无权处分正阳煤矿的财产。之后，二被告的无权处分也没有得到共有人正阳煤矿的追认，且共有人正阳煤矿在得知原、被告双方买卖房屋事实后，明确表示该房屋二被告没有取得全部产权，不能办理产权过户手续，故该《房屋买卖合同书》无效。无效的合同自始没有法律约束力；合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。故本院对原告要求被告返还购房款85000元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条之规定，判决：被告罗志强、王晓敏于本判决生效后三日内返还原告迟长永购房款85000元；同时原告将双方签订的《房屋买卖合同书》中转让的房屋退还给被告罗志强和王晓敏。宣判后，被告罗志强不服，向本院提出上诉，请求法院撤销一审判决，其主要上诉理由是：一、原审认定上诉人以出售的形式处分了正阳煤矿的房屋公产股份产权错误，上诉人出售给被上诉人的为争议房屋其个人产权部分，根据双方的签订的房屋买卖合同第一条“乙方也充分相识该房屋具体状况”

原、被告所争议的房屋是二被告与正阳煤矿共同所有，二被告与原告签订《房屋买卖合同书》时，没有经过共有人正阳煤矿的授权及同意，二被告将共同共有的房屋转让与原告的行为属无权处分正阳煤矿的财产。之后，二被告的无权处分也没有得到共有人正阳煤矿的追认，且共有人正阳煤矿在得知原、被告双方买卖房屋事实后，明确表示该房屋二被告没有取得全部产权，不能办理产权过户手续，故该《房屋买卖合同书》无效。无效的合同自始没有法律约束力；合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。故本院对原告要求被告返还购房款85000元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条之规定，判决：被告罗志强

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第486号上诉人（原审被告）罗志强，男，36岁。被上诉人（原审原告）迟长永，男，65岁。委托代理人石瑞明，律师。原审被告王晓敏，女，35岁。上诉人罗志强因房屋买卖合同纠纷一案，不服鸡西市城子河区人民法院（2015）城民初字第248号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人罗志强，被上诉人迟长永及其……