房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁11民终945号

姚爱军、史金平在夫妻关系存续期间向明荣家纺购买房屋一套，并缴纳购房款50000元，双方无异议，原审法院予以确认。双方有争议的问题是：一、姚爱军是否与明荣家纺“退房”并收回购房款；二、该行为如属实，是否对史金平产生效力。关于第一个问题，姚爱军在缴纳购房款后，于2002年5月28日又与明荣家纺解除该房屋买卖合同，有退房协议及收款凭证证实，姚爱军对上述事实无异议，原审法院予以确认。史金平虽不认可，既未提供相反的证据予以反驳，也未证实其已经缴纳剩余购房款；双方在协议离婚分割财产时，均未提及该房屋的分配问题，自2002年购房起至明荣家纺提起诉讼已十余年间，双方未办理过房屋交接，姚爱军与史金平从未占有、使用过房屋，未持有该房屋的所有权证等相关权利凭证，未向明荣家纺提出异议或向其主张相关权利，其行为可以表明双方对该房屋已处置完毕，现史金平辩称其对姚爱军解除合同的“退房”行为不知情有悖常理，原审法院不予采信。关于第二个问题，姚爱军的行为是否对史金平产生效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，

姚爱军、史金平在夫妻关系存续期间向明荣家纺购买房屋一套，并缴纳购房款50000元，双方无异议，原审法院予以确认。双方有争议的问题是：一、姚爱军是否与明荣家纺“退房”并收回购房款；二、该行为如属实，是否对史金平产生效力。关于第一个问题，姚爱军在缴纳购房款后，于2002年5月28日又与明荣家纺解除该房屋买卖合同，有退房协议及收款凭证证实，姚爱军对上述事实无异议，原审法院予以确认。史金平虽不认可，既未提供相反的证据予以反驳，也未证实其已经缴纳剩余购房款；双方在协议离婚分割财产时，均未提及该房屋的分配问题，自2002年购房起至明荣家纺提起诉讼已十余年间，双方未办理过房屋交接，姚爱军与史金平从未占有、使

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁11民终945号上诉人（原审被告）：史金平，女。委托代理人：丁志刚，山东宝元律师事务所律师。委托代理人：丁其昌，山东宝元律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：日照明荣家纺有限公司。法定代表人：郑成波，经理。委托代理人：蔡全溪，山东名律律师事务所律师。原审被告：姚爱军，男。上诉人史金平因与被上诉人日照明荣家纺有限公司（以下简称明荣家纺）、原……