租赁合同纠纷 （2019）京02民终13831号

徐铭璞与王泽鲁签订的《经营场地承包协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。王泽鲁作为出租方，在徐铭璞按期交纳租金的情况下，有义务保障徐铭璞可以正常使用租赁房屋。根据证人吕某的证言、徐铭璞与吕某之间的微信转账记录及王泽鲁确实存在拖欠吕某租金的情况，法院对徐铭璞关于替王泽鲁垫付租金的主张予以采信。虽然王泽鲁对欠付吕某租金的数额存有异议，但由于王泽鲁与吕某之间纠纷导致吕某要求收回房屋，徐铭璞为了避免损失扩大，按照吕某的要求替王泽鲁垫付房租的行为并无不当，相反，王泽鲁存在未完全履行合同义务的行为，王泽鲁构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，现徐铭璞要求王泽鲁退还租金及支付违约金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。王泽鲁与吕某之间的租金支付争议，双方可另行解决。由于王泽鲁违约在先，徐铭璞未按期支付最后一个月的租金具有正当理由，不构成违约，对王泽鲁要求徐铭璞支付违约金的反诉请求，法院不予支持。现双方的租赁合同已到期终止，徐铭璞交纳的房屋押金可用于折抵未交的2019年3月房屋租金，折抵后徐铭璞不再拖欠王泽鲁房屋

徐铭璞与王泽鲁签订的《经营场地承包协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。王泽鲁作为出租方，在徐铭璞按期交纳租金的情况下，有义务保障徐铭璞可以正常使用租赁房屋。根据证人吕某的证言、徐铭璞与吕某之间的微信转账记录及王泽鲁确实存在拖欠吕某租金的情况，法院对徐铭璞关于替王泽鲁垫付租金的主张予以采信。虽然王泽鲁对欠付吕某租金的数额存有异议，但由于王泽鲁与吕某之间纠纷导致吕某要求收回房屋，徐铭璞为了避免损失扩大，按照吕某的要求替王泽鲁垫付房租的行为并无不当，相反，王泽鲁存在未完全履行合同义务的行为，王泽鲁构成违约，应

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13831号上诉人（原审被告、反诉原告）：王泽鲁，男，1972年8月9日出生。委托诉讼代理人：袁云先，广西志明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐铭璞，男，1990年3月12日出生。上诉人王泽鲁与被上诉人徐铭璞租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2019）京0102民初28341号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……