房屋买卖合同纠纷 （2016）川05民终743号

双方签订的《意向选房协议》系预约合同，是商品房买卖合同双方当事人在签署买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，该协议的内容并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容（如单价、付款方式、付款时间等条款），双方因《意向选房协议》产生的纠纷不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定进行处理，故卢旭的此项诉讼请求，原审法院不予支持。据此，原审法院为维护正常的社会经济秩序,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《商品房销售管理办法》第十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条的规定，判决如下：一．解除卢旭与四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司于2012年9月14日签订的《意向选房协议》两份；二．四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还卢旭购房款80000元；三．四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付卢旭以80000元购房款为基数按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息至返还购房款为止。四．驳回卢旭的其

双方签订的《意向选房协议》系预约合同，是商品房买卖合同双方当事人在签署买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，该协议的内容并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容（如单价、付款方式、付款时间等条款），双方因《意向选房协议》产生的纠纷不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定进行处理，故卢旭的此项诉讼请求，原审法院不予支持。据此，原审法院为维护正常的社会经济秩序,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《商品房销售管理办法》第十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川05民终743号上诉人（原审原告）卢旭，男，汉族，生于1957年4月30日，住四川省泸州市江阳区。委托代理人莫晓云，四川鸿章律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司，住所地四川省泸州市江阳区滨江路四段7号长江现代城二楼，统一社会信用代码510500000042460。法定代表人刘劲松，董事长。委托代理人王华，四川……