房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终11392号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。王珩与和记黄埔公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案的争议焦点为和记黄埔公司是否存在逾期交房的违约行为，是否应承担逾期交房的违约责任。对此，一审法院认为，《商品房买卖合同》第十条约定，出卖人应当在2011年9月30日前向买受人交付该商品房，房屋交付时应当已经取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书，该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。本案中，王珩并未举证证明和记黄埔公司在约定交房时间前未取得案涉房屋的规划验收合格证等资料，亦未举证证明案涉房屋不具备合同约定的交付条件，且（2017）川0191民初2031号民事判决书已经认定和记黄埔公司在交房前已经取得了案涉房屋的规划验收合格证等资料，案涉房屋已具备合同约定的交付条件，王珩应当按约接收房屋。因此一审法院认为，王珩主张和记黄埔公司存在逾期交房的违约行为事实依据不足，一审法院不予支持。据此，一审

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。王珩与和记黄埔公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案的争议焦点为和记黄埔公司是否存在逾期交房的违约行为，是否应承担逾期交房的违约责任。对此，一审法院认为，《商品房买卖合同》第十条约定，出卖人应当在2011年9月30日前向买受人交付该商品房，房屋交付时应当已经取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书，该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。本案中，王珩

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终11392号上诉人（原审原告）：王珩，女，1973年3月30日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：邱文锋，四川恒和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋豪，男，1972年4月14日出生，汉族，住成都市武侯区，系王珩的妹夫。被上诉人（原审被告）：舜鸿地产（成都）有限公司，住所地：四川省成都市高新区芳草东街76号。法定代表人：王婷婷……