（2016）渝05执异645号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”根据上述规定，我国不动产物权采取登记生效的原则。因此，当事人以以物抵债协议方式转让不动产物权，应当在所有权转移登记手续完成后，权利人才取得不动产的所有权。在协议履行过程中，双方尚未完成标的物权属转移登记手续之前，双方之间存在的是债权关系，债权人仅依据抵债协议享有请求债务人协助办理过户登记的权利，并不享有抵债房屋的所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，申请执行人已就涉案房屋与被执行人签订了抵押合同，办理了抵押登记，其对涉案房屋享有担保物权，根据物权优于债权的原则，该担保物权当然优先于案外人依据抵债协议对涉案房屋享有的债权，故案外人以其对涉案房屋享有物权，并要求中止执行的理由不能成立，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”根据上述规定，我国不动产物权采取登记生效的原则。因此，当事人以以物抵债协议方式转让不动产物权，应当在所有权转移登记手续完成后，权利人才取得不动产的所有权。在协议履行过程中，双方尚未完成标的物权属转移登记手续之前，双方之间存在的是债权关系，债权人仅依据抵债协议享有请求债务人协助办理过户登记的权利，并不享有抵债房屋的所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异645号案外人：吴建平，男，1972年10月29日出生，汉族。案外人：王建平，男，1976年5月16日出生，汉族。案外人：刘桂华，男，1957年2月20日出生，汉族。案外人：许小峰，男，1963年10月2日出生，汉族。申请执行人：李晶，男，1968年4月7日出生，汉族。委托代理人：李航，女，1988年9月8日出生，汉族。被执行人：重庆春……