（2015）营民一终字第517号

原告张家运家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法采取转包、出租等方式流转，但承包方与发包方的承包关系不变。近年来，随着市场经济的发展和土地租金的不断提升，原合同约定的转包金标准与当地现行的市场价格出现了较大差异，原约定的300元明显偏低，损害了原告的合法权益，有违我国《民法通则》规定的：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的基本原则。现原告要求上调土地租金，本院经综合考量本案诉争土地所处的地理位置、地力以及当地其他承包人土地流转金变化情况，兼顾原、被告双方利益关系，将租金上调到每年每亩地550元为宜，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。原审法院判决：一、自2014年起，被告陈利于每年的12月31日前，按每年每亩地550元租金标准，给付原告张家运“东稻田”2.74亩土地的租金1507元，此款交付给被告盖州市太阳升街道办事处新民村民委员会后，再由村委会交付给原告张家运。二、被告陈利继续转包经营该诉争土地至2027年12月31日本轮承包期满。案件受理费50元，其他诉讼费40元，合计90元，由被告陈利负担。上诉人陈利上诉称，1、原判决事实不清，证据不足。1998年初第二轮承包时，村民承

原告张家运家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法采取转包、出租等方式流转，但承包方与发包方的承包关系不变。近年来，随着市场经济的发展和土地租金的不断提升，原合同约定的转包金标准与当地现行的市场价格出现了较大差异，原约定的300元明显偏低，损害了原告的合法权益，有违我国《民法通则》规定的：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的基本原则。现原告要求上调土地租金，本院经综合考量本案诉争土地所处的地理位置、地力以及当地其他承包人土地流转金变化情况，兼顾原、被告双方利益关系，将租金上调到每年每亩地550元为宜，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。原审法院判决：一、自2014年起，被告陈利于每年的

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第517号上诉人（原审被告）陈利，1977年7月19日出生，汉族，辽宁省盖州市人，农民，住鲅鱼圈区小河沿村。委托代理人陈洪发，男，1952年10月27日出生，汉族，弄明，现住营口经济技术开发区，系上诉人父亲。被上诉人（原审原告）张家运，男，1940年11月29日出生，汉族，辽宁省盖州市人，农民，住盖州市太阳升办事处新民村。委托代理人范……