委托合同纠纷 （2017）闽01民终5517号

三保社区与田园公司间签订的《福建省前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律法规的规定，应认定为合法有效。合同约定三保社区委托田园物业为坐落于福州市台江区的彬德园小区提供前期物业服务以及物业费的收取标准。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定，“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”，三保社区与田园公司间成立的应是有偿的委托合同关系。受托人田园公司应当按照委托人三保社区指示妥善处理委托事务，完成合同约定的包括“对共用设施设备的日常维修、养护和管理”在内的物业服务内容，若受托人田园公司因过错给委托人造成损失的，还应当赔偿相应的损失。合同期间，因共用设施17台电梯年检需要，三保社区专门拨付了39140元委托田园公司为彬德园小区安装五方对讲系统。从《付款通知函》、转账用途以及《承诺书》的内容均可明确该笔款项系委托人三保社区预付给受托人田园公司用于安装五方对讲系统的专项费用。但是田园公司收到39140元款项后未全额用于向金三洋公司支付五方对讲系统安装费，致使金三洋公司在安装完五方对讲系统后又进行了拆除，给三保社区造成了预付款项3914

三保社区与田园公司间签订的《福建省前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律法规的规定，应认定为合法有效。合同约定三保社区委托田园物业为坐落于福州市台江区的彬德园小区提供前期物业服务以及物业费的收取标准。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定，“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”，三保社区与田园公司间成立的应是有偿的委托合同关系。受托人田园公司应当按照委托人三保社区指示妥善处理委托事务，完成合同约定的包括“对共用设施设备的日常维修、养护和管理”在内的物业服务内容，若受托人田园公司因过错给委托人造成损失的，还应当赔偿相应的损失。合同

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5517号上诉人（一审被告）：福州田园物业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区广达路378号广达汇多利专业建材装饰城1#楼8层07室。法定代表人：张红武，总经理。委托诉讼代理人：陈辉，福建秉峰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：福州市台江区苍霞街道三保社区居民委员会，住所地福建省福州市台江区同德路53号彬德园9座二层。负责人：李丹……