商品房预售合同纠纷 （2017）黔05民终3226号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”、《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项”之规定，出卖人与买受人就商品房买卖签订的认购、订购、预订协议，内容具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，是认定认购、订购、预订协议为《商品房买卖合同》的必备条件

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”、《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔05民终3226号 上诉人（原审被告）毕节市荣新置业发展有限公司，住所地：贵州省大方县红旗街道办事处奢香大道北段。统一社会信用代码：915205210050808569U 法定代表人张森，该公司总经理。 委托代理人吴海清，该公司员工。 被上诉人（原审原告）刘莲，女，1966年7月13日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托代理人（特别授权）冉……