物业服务合同纠纷 （2019）鄂0112民初926号
裁判要旨
阳光都市小区建设单位与欣安居物业公司签订的《阳光都市小区物业管理（托管）协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，应属有效。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该协议对业主有约束力。 同理，武汉市阳光都市小区第一届业主委员会与欣安居物业公司签订的《物业管理委托合同》对业主亦具有约束力。 田文华作为小区业主应当依约按时交纳物业服务费。 在《阳光都市小区物业管理（托管）协议书》中未约定物业服务费的标准，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，本院根据《阳光都市前期物业管理服务协议》中约定的物业服务费的标准来确定。 虽然《物业管理委托合同》中约定的物业服务费标准为每月每平米1.5元，但欣安居物业公司仍主张按照每月每平方米1.2元来计算，系其对自身权利的合法处分，本院予以准许。 对于田文华辩称其房屋存在外墙漏水的情形，现不能确定漏水原因是房屋质量问题还是相邻业主侵权造成，若系因房屋质量问题则应与开发商协商解决，若系因相邻业主侵权则应向相邻业主主张侵权责任。 对于田文华辩称水管破裂造成经济损失的情形，虽不能确定水管破裂的原因
摘要
武汉欣安居物业管理有限公司与田文华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初926号原告：武汉欣安居物业管理有限公司。 住所地武汉市东西湖区额头湾****（6）。 法定代表人：徐桂芝，总经理。 委托诉讼代理人：朱飞，湖北怡达律师事务所律师。 被告：田文华，男，1971年3月24日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：田振清（田文华之父），男，1957年6月5日出生，汉族，……