租赁合同纠纷 （2015）鄂黄石中民二终字第00187号

本案争议焦点是1、张春生与梅兴伍签订租赁合同的行为性质如何认定；2、梅兴伍的损失数额如何认定。本院作如下评析：关于张春生与梅兴伍签订租赁合同的行为性质问题。2013年4月19日，味加味公司与黄石火车站劳动服务公司签订租赁合同，租赁场地为黄石火车站候车室广厅右侧约100㎡场所，用于经营“味加味”熟食及配套热、冷饮。味加味公司作为乙方在合同上盖章确认，张春生在联系人处签名。同年8月11日，张春生与梅兴伍签订租赁合同，将味加味公司从黄石火车站劳动服务公司租赁门面中的6㎡承租给梅兴伍经营卤制品。合同的甲方签字为“味加味负责人张春生”。在合同履行过程中双方发生纠纷，梅兴伍收到味加味餐厅的停业补偿款18000元后退出门面，与梅兴伍签订补偿协议的是味加味公司员工倪金红。以上事实表明，张春生能将味加味公司承租的门面中的一小部分转租给梅兴伍，证明其行为代表的是味加味公司。纠纷发生后，味加味公司员工倪金红出面协调并与梅兴伍签订补偿协议，可见味加味公司对于梅兴伍承租是认可并积极解决，张春生与梅兴伍签订合同的行为应属于履行职务行为。退一步讲，张春生即使不是味加味公司职员，其上述行为足以让梅兴伍相信其有代理权，

本案争议焦点是1、张春生与梅兴伍签订租赁合同的行为性质如何认定；2、梅兴伍的损失数额如何认定。本院作如下评析：关于张春生与梅兴伍签订租赁合同的行为性质问题。2013年4月19日，味加味公司与黄石火车站劳动服务公司签订租赁合同，租赁场地为黄石火车站候车室广厅右侧约100㎡场所，用于经营“味加味”熟食及配套热、冷饮。味加味公司作为乙方在合同上盖章确认，张春生在联系人处签名。同年8月11日，张春生与梅兴伍签订租赁合同，将味加味公司从黄石火车站劳动服务公司租赁门面中的6㎡承租给梅兴伍经营卤制品。合同的甲方签字为“味加味负责人张春生”。在合同履行过程中双方发生纠纷，梅兴伍收到味加味餐厅的停业补偿款180

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄石中民二终字第00187号上诉人（原审被告）湖北味加味餐饮服务有限公司（以下简称味加味公司），住所地湖北省黄梅县黄梅镇古塔西路140号。法定代表人薛勇，该公司经理。委托代理人倪金红，该公司职员。委托代理人周文杰，湖北恩祺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梅兴伍。委托代理人何前进，湖北华全律师事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张春生。上……