商品房预售合同纠纷 （2016）苏05民终8983号

顾丽与太湖世家公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。顾丽按约向太湖世家公司支付了全部购房款，太湖世家公司应按约向顾丽交付房屋。现太湖世家公司逾期交房，责任在太湖世家公司，其应承担相应的违约责任。关于违约金的计算基数，一审法院认为，按照双方签订的合同约定，购房款总金额为821581元，顾丽提出的2万元认筹金发票中载明收款人为其他公司，事由为服务费，顾丽未能提供其他证据佐证该笔费用为购房款，故对顾丽提出的2万元认筹金计入已付房款的主张不予采纳。关于违约金的支付时间，一审法院认为，双方签订的合同中并未明确约定违约金的支付时间及方式，现太湖世家公司至2016年5月31日仍未交房为事实，已构成违约行为，顾丽据此主张相应的逾期交房违约金并无不妥，故一审法院确认，太湖世家公司应支付顾丽2016年2月1日起至2016年5月31日期间的逾期交房违约金17894.03元（821581元*万分之1.8*121天）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，一审法院判决：太仓太湖世家房地产有限公司于判决生效之日起10日

顾丽与太湖世家公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。顾丽按约向太湖世家公司支付了全部购房款，太湖世家公司应按约向顾丽交付房屋。现太湖世家公司逾期交房，责任在太湖世家公司，其应承担相应的违约责任。关于违约金的计算基数，一审法院认为，按照双方签订的合同约定，购房款总金额为821581元，顾丽提出的2万元认筹金发票中载明收款人为其他公司，事由为服务费，顾丽未能提供其他证据佐证该笔费用为购房款，故对顾丽提出的2万元认筹金计入已付房款的主张不予采纳。关于违约金的支付时间，一审法院认为，双方签订的合同中并未明确约定违约金的支付时间及方式，现太

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终8983号上诉人（原审被告）：太仓太湖世家房地产有限公司，住所地江苏省太仓经济开发区上海东路88号。法定代表人：韩铮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宣海东，江苏金太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾丽，女，1981年6月26日生，汉族，住江苏省太仓市。上诉人太仓太湖世家房地产有限公司（以下简称太湖世家公司）因与被上诉人顾丽商品……