合同纠纷 （2021）新01民终1685号

房屋维修基金系用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新、改造工程，该基金归全体业主共有，但在业主委员会成立之前，一般由房地产行政主管机关代管。房产公司以及物业公司依据其与业主之间签订的合同承担代为收取和缴纳的义务，可以合法占有业主缴纳的房屋维修基金。本案中，潘作伟交纳房屋维修基金，喜悦物业公司收取该维修基金并出具收款收据，该房屋维修基金是办理房产证和土地证时缴费所用。但在涉案房屋明确无法办理房产证和土地证后，喜悦物业公司已无权继续占有该房屋维修基金，应及时向业主返还，喜悦物业公司抗辩潘作伟尚有抵押款未付清，该房屋抵押事项与其占有潘作伟房屋维修基金非同一法律关系，不应在本案中一并处理，亦非喜悦物业公司不退还潘作伟房屋维修基金的合理事由。因此，对潘作伟主张喜悦物业公司退还已收取的房屋维修基金8,062.12元的诉讼请求，予以支持。庭审中，喜悦物业公司抗辩潘作伟已于2014年7月20日得知喜悦物业公司无法办理房产证及土地证的事实，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款规定：“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另

房屋维修基金系用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新、改造工程，该基金归全体业主共有，但在业主委员会成立之前，一般由房地产行政主管机关代管。房产公司以及物业公司依据其与业主之间签订的合同承担代为收取和缴纳的义务，可以合法占有业主缴纳的房屋维修基金。本案中，潘作伟交纳房屋维修基金，喜悦物业公司收取该维修基金并出具收款收据，该房屋维修基金是办理房产证和土地证时缴费所用。但在涉案房屋明确无法办理房产证和土地证后，喜悦物业公司已无权继续占有该房屋维修基金，应及时向业主返还，喜悦物业公司抗辩潘作伟尚有抵押款未付清，该房屋抵押事项与其占有潘作伟房屋维修基金非同一法律关系，不

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1685号 上诉人（原审被告）：乌鲁木齐喜悦物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）恒丰路3088号。 法定代表人：史卫红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王戈，男，该公司物业经理。 被上诉人（原审原告）：潘作伟，男，1976年9月26日出生，汉族，新疆消……