商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终322号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。第三人与被告之间签订的《商品房认购协议》和《商品房买卖合同》也是双方真实意思表示，亦合法有效。被告向原告出售的其开发的位于安顺西秀区体育路10号紫鑫名苑第F栋1单元24层2号房屋包含在第三人向被告购买的安顺西秀区体育路紫鑫名苑第F栋的107套房屋中，在“一房二卖”的情形下，被告对原告及第三人亦均未交付房屋，也均未办理房屋登记备案手续。现案涉争议的紫鑫名苑F栋1单元24层2号尚未组织竣工验收并不具备交付使用条件，且该房屋登记状态为拆迁安置房，而拆迁安置房是不能对原告办理转移登记。故原、被告签订的《商品房买卖合同》合同目的在目前状态下已经不能实现。在合同目的不能实现的情况下，经一审法院多次释明，原告不同意变更诉讼请求为解除合同并主张相应责任，仍然坚持要求继续履行原合同并要求被告山城公司依照原合同交付房屋、办理转移登记，并承担逾期交房及逾期办证的违约责任。因此，原告的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条、第九十

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。第三人与被告之间签订的《商品房认购协议》和《商品房买卖合同》也是双方真实意思表示，亦合法有效。被告向原告出售的其开发的位于安顺西秀区体育路10号紫鑫名苑第F栋1单元24层2号房屋包含在第三人向被告购买的安顺西秀区体育路紫鑫名苑第F栋的107套房屋中，在“一房二卖”的情形下，被告对原告及第三人亦均未交付房屋，也均未办理房屋登记备案手续。现案涉争议的紫鑫名苑F栋1单元24层2号尚未组织竣工验收并不具备交付使用条件，且该房屋登记状态为拆迁安置房，而拆迁安置房是不能对原告办理转移登记。故原、被告签订的《商品房买卖合同》合同目的在目前状态下

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终322号上诉人（原审原告）：马绍海，男，1947年9月29日生，汉族，河北省唐山县人，无业，住贵州省安顺市西秀区。上诉人（原审原告）：刘桂英，女，1947年10月19日生，汉族，山东省人，无业，原住贵州省安顺市西秀区中华东路**附**，现住贵州省安顺市西秀区。二上诉人共同委托诉讼代理人：谢国球，贵州锐荣律师事务所律师，代理权限为特别授……