（2017）冀04执异241号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋在被本院查封之前，案外人与被执行人刘真卫签订了购房协议，购买了该房产用于居住，并以抵顶刘真卫欠刘晓玲借款的方式结清了全部房款。该房屋虽然没有办理过户登记，但责任不在案外人孟令晓。因此，案外人的主张于法有据，其对房屋享有的权利可以排除执行，故对其异议理由予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对被执行人刘真卫名下位于北京市朝阳区光华路15号院4号楼19层1904房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋在被本院查封之前，案外人与被执行人刘真卫签订了购房协议，购买了该房产用于居住，并以抵顶刘真卫欠刘晓玲借款的方式结清了全部房款。该房屋虽然没有办理过户登记，但责任

河北省邯郸市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀04执异241号案外人：孟令晓，男，汉族,1990年3月3日出生，住址：北京市顺义区。委托诉讼代理人：薄惠玲、孙婉，北京大成律师事务所律师。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司，住所：石家庄市平安南大街30号。负责人：曹彦辉，该公司负责人。委托诉讼代理人：汤红英，河北律融律师事务所律师。被执行人：河北龙田商贸有限公司。法定代表……