房屋买卖合同纠纷 （2019）赣11民终1667号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定被告应交付讼争房屋的时间为2017年8月8日，被告未能于该日期交房，故被告应承担逾期交付房屋的违约责任。被告于2019年4月份电话通知原告办理讼争房屋交接手续，原告在收到通知后因与被告就水电开户费的交纳发生争议，而没有与被告进行房屋交接。虽然原、被告就交房发生争议，但原告于在2019年4月12日自行对讼争房屋开始进行装修，显然该讼争房屋已实际转移给原告占有使用。同时该讼争房屋经鉴定工程质量合格后已于同年2月14日办理了《不动产权证书》，且原告对其主张房屋不符合交房条件的意见未提供充分的证据予以证明，故本院对原告的该部分意见不予采纳，依法确认以讼争房屋实际转移给原告占有的时间（即2019年4月12日）为房屋的实际交付日。综上，被告应从2017年8月9日至2019年4月11日承担逾期交房违约责任，违约天数为611天。经核算被告逾期交房违约金为74,862.1元（总房款408,413元×万分之3×611天），被告应予给付。被告辩称逾期交房违约金过高，本案原、被告约定的逾

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定被告应交付讼争房屋的时间为2017年8月8日，被告未能于该日期交房，故被告应承担逾期交付房屋的违约责任。被告于2019年4月份电话通知原告办理讼争房屋交接手续，原告在收到通知后因与被告就水电开户费的交纳发生争议，而没有与被告进行房屋交接。虽然原、被告就交房发生争议，但原告于在2019年4月12日自行对讼争房屋开始进行装修，显然该讼争房屋已实际转移给原告占有使用。同时该讼争房屋经鉴定工程质量合格后已于同年2月14日办理了《不动产权证书》，且原告对其主张房屋不符合交房条件的意

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1667号上诉人（原审被告）：婺源县林瑞实业有限公司，住所地江西省上饶市婺源县工业园，统一社会信用代码91361130083943548Q。法定代表人：王瑞森，该公司执行董事。委托诉讼代理人：毕勤乐，江西学林律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑美玲，江西学林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许亮，男，1986年12月4日出生，汉族，……