商品房销售合同纠纷 （2018）吉01民终5234号

关于高颖主张铖裕公司交付房屋认购协议的诉讼请求，首先，高颖与铖裕公司之间并未签订过书面的《房屋认购协议》，高颖主张交付的对象并不存在；其次，因高颖所主张购买的房屋位置明确、价格明确且高颖已实际入住，在此基础上高颖要求交付的《房屋认购协议》已经具备了《商品房买卖合同》本约的必要内容，合同效力受到效力性强制规定的约束。案涉房屋至今未取得商品房预售许可证，在此情况下所签订的房屋买卖合同归于无效，故对于高颖提出的该项诉讼请求不予支持。关于高颖主张铖裕公司交付购房收据的诉讼请求，首先，铖裕公司对于高颖向案外人韩峰、李云吉通过银行转账支付的款项并不认可为其收到的购房款；其次，高颖主张支付的购房款的收款人、金额与2017年10月1日李光根出具的《情况说明（协议）》不能完全对应，高颖未能提供充分有效的证据证明其所支付的款项系向铖裕公司支付的案涉房屋的购房款，故对于高颖提出的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决驳回高颖的诉讼请求。案件受理费7842元，由高颖负担。高颖上诉称：1.高颖

关于高颖主张铖裕公司交付房屋认购协议的诉讼请求，首先，高颖与铖裕公司之间并未签订过书面的《房屋认购协议》，高颖主张交付的对象并不存在；其次，因高颖所主张购买的房屋位置明确、价格明确且高颖已实际入住，在此基础上高颖要求交付的《房屋认购协议》已经具备了《商品房买卖合同》本约的必要内容，合同效力受到效力性强制规定的约束。案涉房屋至今未取得商品房预售许可证，在此情况下所签订的房屋买卖合同归于无效，故对于高颖提出的该项诉讼请求不予支持。关于高颖主张铖裕公司交付购房收据的诉讼请求，首先，铖裕公司对于高颖向案外人韩峰、李云吉通过银行转账支付的款项并不认可为其收到的购房款；其次，高颖主张支付的购房款的收款人、

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终5234号上诉人（原审原告）：高颖，女，汉族，1971年10月29日生，住长春市。委托诉讼代理人：张跃辉，社区推荐人员。被上诉人（原审被告）：长春铖裕房地产开发有限公司，住所：长春高新开发区金越逸墅蓝湾******。法定代表人：李光根，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙立峰，北京大成（长春）律师事务所律师。高颖因与长春铖裕房地产开发有限……