商品房销售合同纠纷 （2021）湘01民终751号

胡米桃与天悦公司于2016年12月30日签订的《拆迁安置买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效。胡米桃于签订合同当日付清了购房款，天悦公司也于当日交付了涉案房屋，天悦公司还应按约办理该房的权属证书。双方于2018年2月6日签订的《长沙市商品房买卖合同》是基于职能部门政策办证所需而签订的格式合同，双方并无重新约定相关条款的真实合意。天悦公司将原《拆迁安置买卖合同》约定办理房屋所有权证的730日延长至该格式合同约定办理不动产权证的1095日，并非胡米桃的真实意思表示，该条款应属无效，对胡米桃不产生法律约束力。因此，对于办理不动产权证（原称房屋所有权证）的期限仍应以之前约定的应在房屋交付使用后730日内办妥为准。天悦公司于2016年12月30日交付房屋，故其履行办证义务的期间为自此后730日内，即2018年12月30日之前，但其于2019年6月3日才办妥不动产权证，构成违约；天悦公司在一审法院受理的其他类似系列案中达成的调解协议中，约定其应支付的相关款项的性质也是违约金，故其辩称其无违约行为的理由，与事实不符，一审法院不予采纳。经核算，天

胡米桃与天悦公司于2016年12月30日签订的《拆迁安置买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效。胡米桃于签订合同当日付清了购房款，天悦公司也于当日交付了涉案房屋，天悦公司还应按约办理该房的权属证书。双方于2018年2月6日签订的《长沙市商品房买卖合同》是基于职能部门政策办证所需而签订的格式合同，双方并无重新约定相关条款的真实合意。天悦公司将原《拆迁安置买卖合同》约定办理房屋所有权证的730日延长至该格式合同约定办理不动产权证的1095日，并非胡米桃的真实意思表示，该条款应属无效，对胡米桃不产生法律约束力。因此，对于办理不动产权证（原称房屋所

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终751号上诉人（原审原告）：胡米桃，男，1948年5月19日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被上诉人（原审被告）：长沙天悦投资有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区雀园路**。法定代表人：张勇刚，董事长。委托诉讼代理人：康颉，湖南如金律师事务所律师。上诉人胡米桃因与被上诉人长沙天悦投资有限责任公司（以下简称天悦公司）商品房销售合同纠……