（2017）鲁01民终5083号

本案是否能停止执行，在于尹爱娟作为执行案件中的案外人，其购买房屋的行为，虽然房产未过户，但是否符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，即“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给恒盛公司，恒盛公司已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；恒盛公司已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果恒盛公司对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”。综观本案，尹爱娟与恒盛公司签订商品房买卖合同是在2015年8月25日，而一审法院因马乃社以民间借贷起诉恒盛公司，查封涉案房产的时间是2015年8月27日，时间仅差两天，尹爱娟与恒盛公司之间的房屋买卖行为是真实的，还是造假以规避执行。一审法院倾向于尹爱娟与恒盛公司之间是真实的商品房买卖行为，理由在于，尹爱娟与恒盛公司之间的以房顶账行为早在2015年8月20日即已实行，在这一天双方签订了以房顶账的协议书，恒盛公司给尹爱娟核算了全部本息，涉案房产未能抵顶的借款，恒盛公司又重新出具了收据，并签订了借款协议。恒盛公司同时将涉案房产的钥匙

本案是否能停止执行，在于尹爱娟作为执行案件中的案外人，其购买房屋的行为，虽然房产未过户，但是否符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，即“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给恒盛公司，恒盛公司已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；恒盛公司已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果恒盛公司对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”。综观本案，尹爱娟与恒盛公司签订商品房买卖合同是在2015年8月25日，而一审法院因马乃社以民间借贷起诉恒盛公司，查封涉案房产的时间是

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5083号上诉人（原审被告）：马乃社，男，1966年3月6日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：刘庆涛，山东百脉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹爱娟，女，1972年2月10日出生，汉族，居民，住山东临朐县。委托诉讼代理人：尹长文（系尹爱娟之哥哥），男，1963年9月12日出生，汉族，居民，住济南市。原审第三人：山东恒盛……