建设工程施工合同纠纷 （2016）湘04民终816号

刘铁良虽非陕西康大公司的法定代表人，其与陈杰签订的施工合同也没有陕西康大公司的公司印章，但其作为陕西康大公司承建的衡阳市体育局体育中心标准田径场项目的委托代理人，陈杰在无法明确其代理权限的情形下，与其签订了施工合同并随后进行了施工，刘铁良亦按合同约定给付了一定的工程进度款，并在工程交付后与陈杰进行了结算，在此期间，陕西康大公司均未提出任何异议。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，陈杰作为善意第三人，客观上有充分理由相信刘铁良有代理权，并基于此信赖实施了相应的民事法律行为，因此刘铁良的行为后果理应由陕西康大公司来承担。在双方签订施工合同时，因陈杰系自然人，承认自己没有施工资质，因此该院认为陈杰作为建设工程施工合同的承包方，违反了《中华人民共和国建筑法》第十三条的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项的规定，陈杰与陕西康大公司之间的建设工程施工合同应属无效。合同虽然无效，但根据双方的庭审陈述，本案所涉工程已经交付并验收适用，故应当参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法

刘铁良虽非陕西康大公司的法定代表人，其与陈杰签订的施工合同也没有陕西康大公司的公司印章，但其作为陕西康大公司承建的衡阳市体育局体育中心标准田径场项目的委托代理人，陈杰在无法明确其代理权限的情形下，与其签订了施工合同并随后进行了施工，刘铁良亦按合同约定给付了一定的工程进度款，并在工程交付后与陈杰进行了结算，在此期间，陕西康大公司均未提出任何异议。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，陈杰作为善意第三人，客观上有充分理由相信刘铁良有代理权，并基于此信赖实施了相应的民事法律行为，因此刘铁良的行为后果理应由陕西康大公司来承担。在双方签订施工合同时，因陈杰系自然人，承认自己没有施工资质，因此该院

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终816号上诉人（原审被告）陕西康大体育设施有限公司，住所地陕西省西安市碑林区金花南路5号。法定代表人刘洪，总经理。委托代理人赵德聪，湖南金雁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈杰，男，40岁。委托代理人梁志敏，湖南秦湘律师事务所律师。委托代理人毛志慧，湖南秦湘律师事务所实习律师。上诉人陕西康大体育设施有限公司（以下简称陕西康大公司）……