（2014）银民初字第25号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，关于是否停止对涉案房屋的执行措施问题，该条款中“不得查封”有三个要件即：已经支付了全部价款，实际占有该标的物，第三人未办理过户登记手续没有过错。本案中，原告虽与被告万国公司签订了商品房买卖合同，约定购买万国公司开发的涉案房屋，但原告在法院查封涉案房屋之前并未付清全部购房款，故原告要求停止执行万国商业文化广场二层2014号房产的理由不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的要件，本院对原告的诉讼请求不予支持。被告业通公司、万国公司及万国固原分公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于民

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，关于是否停止对涉案房屋的执行措施问题，该条款中“不得查封”有三个要件即：已经支付了全部价款，实际占有该标的物，第三人未办理过户登记手续没有过错。本案中，原告虽与被告万国公司签订了商品房买卖合同，约定购买万国公司开发的涉案房屋，但原告在法院查

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民初字第25号原告韩金霞，女，1962年8月12日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区固原市彭阳县。委托代理人张广学，宁夏信用律师事务所律师。被告宁夏业通建设工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中心巷9号。法定代表人李伟，该公司总经理。被告宁夏万国房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区良田工业园区庆丰路227号。……