商品房销售合同纠纷 （2013）汴民终字第234号

郑某某与瑞信公司签订的四份商品房买卖合同均系其真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。因合同履行过程中，郑某某依照合同约定已向瑞信公司交付了购房款及办理按揭贷款费用、产权证办证等费用，但瑞信公司未按合同约定办理按揭贷款，未按约定期限向郑某某履行交房义务，也没有为郑某某办理产权登记手续，且B区一层B＊7、B＊8两间营业房因瑞信公司的其他诉讼案件已被强制拍卖，C区一层C＊6、C＊8营业房两间又分别与B区一层B＊7、B＊8营业房为一体，没有正常的出入通道，不能单独使用，致使郑某某无法实际取得所购买的房屋，无法实现合同目的，故郑某某要求解除其与瑞信公司签订的四份商品房买卖合同并要求瑞信公司退还已交购房款、办理按揭贷款费用、产权证办证费用的诉讼请求，应予支持。另因瑞信公司收取郑某某交付的定金，未超过合同总价款的20%，符合《中华人民共和国担保法》第九十一条的相关规定，且由于瑞信公司的原因两间营业房已被强制执行，已无法向郑某某履行交房义务，其行为存在违约，故郑某某要求瑞信公司双倍返还定金的诉讼请求，应予支持。因瑞信公司与温州煌家伟业

郑某某与瑞信公司签订的四份商品房买卖合同均系其真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。因合同履行过程中，郑某某依照合同约定已向瑞信公司交付了购房款及办理按揭贷款费用、产权证办证等费用，但瑞信公司未按合同约定办理按揭贷款，未按约定期限向郑某某履行交房义务，也没有为郑某某办理产权登记手续，且B区一层B＊7、B＊8两间营业房因瑞信公司的其他诉讼案件已被强制拍卖，C区一层C＊6、C＊8营业房两间又分别与B区一层B＊7、B＊8营业房为一体，没有正常的出入通道，不能单独使用，致使郑某某无法实际取得所购买的房屋，无法实现合同目的，故郑某某要求

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第234号上诉人（原审被告）开封市瑞信房地产开发有限公司。委托代理人潘胜超，该公司法律顾问。特别授权。委托代理人毛璐宝，该公司法律顾问。特别授权。被上诉人（原审原告）郑某某。委托代理人邹好礼。特别授权。郑某某因与开封市瑞信房地产开发有限公司（以下简称瑞信公司）商品房销售合同纠纷一案，于2012年6月5日诉至开封市龙亭区人民法院。该院于2……