商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终808号

辉侨公司与陈晓鹏签订的《商品房买卖合同》及合同附件，是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性、效力性、禁止性规定，该合同合法有效，具有法律约束力，当事人应当依照合同的约定全面履行各自的义务。根据双方合同的约定，陈晓鹏应于2015年8月6日支付辉侨公司首付款886782元，但其只支付446781元，尚欠首付款440001元。2015年9月23日，陈晓鹏向辉侨公司的法定代表人、董事长林荣东借款44万元，故可认定陈晓鹏向辉侨公司借款44万元用于支付辉侨公司首付款44万元，该事实有陈晓鹏向辉侨公司出具的、由陈晓鹏签名确认的《申请函》及借条为证，予以确认。因此，本案诉争款项并非借款，实为购房款，且可以认定辉侨公司同意陈晓鹏延期支付所欠的首付款，现辉侨公司请求判令陈晓鹏立即支付尚欠的首付款44万元及自逾期之日起至实际偿还之日起按银行同期借款利率四倍计付的违约金，符合借条中关于逾期付款利率的约定，予以支持。陈晓鹏抗辩认为包括首付款以及银行按揭款已经支付完毕，其没有向辉侨公司借款，与查明事实不符。辉侨公司虽于2015年9月23日向陈晓鹏出具金额为886782元的《销售不动产统一发票

辉侨公司与陈晓鹏签订的《商品房买卖合同》及合同附件，是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性、效力性、禁止性规定，该合同合法有效，具有法律约束力，当事人应当依照合同的约定全面履行各自的义务。根据双方合同的约定，陈晓鹏应于2015年8月6日支付辉侨公司首付款886782元，但其只支付446781元，尚欠首付款440001元。2015年9月23日，陈晓鹏向辉侨公司的法定代表人、董事长林荣东借款44万元，故可认定陈晓鹏向辉侨公司借款44万元用于支付辉侨公司首付款44万元，该事实有陈晓鹏向辉侨公司出具的、由陈晓鹏签名确认的《申请函》及借条为证，予以确认。因此，本案诉争款项并非借款，

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终808号 上诉人（原审被告）：陈晓鹏，男，1994年10月26日出生，汉族，户籍地福建省泉州市鲤城区，现住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：陈灿良，福建君宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张慧明，福建君宇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南安辉侨温泉花园发展有限公司，住所地福建省南安市官桥镇政府大院内。 法定代表人：林……