房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2971号

关于双方合同解除或继续履行问题，因高丽丽在按照补充协议约定偿还雷佳佳名下按揭贷款的过程中，存在多次逾期还款行为，必然会给雷佳佳征信以及与征信有关的经济活动造成不良影响，构成违约，但鉴于涉案房屋已交付并装修入住、高丽丽已支付大部分首付款且长时间持续归还按揭贷款，为维护交易安全性、稳定性与双方预期利益，本案合同以继续履行为宜，雷佳佳应协助高丽丽办理解押、过户手续，解押款由高丽丽支付，具体数额以清偿当日银行系统数据为准，过户税费由高丽丽承担。关于剩余6万元房款，按照补充协议的约定，由高丽丽支付给雷佳佳。关于双方诉请的违约金，补充协议约定高丽丽负责解押，因雷佳佳系名义按揭贷款人，其有义务积极提供解押资料，协助配合高丽丽完成解押，通过微信聊天记录看出，双方在此过程中产生纷争，导致后续过户手续无法办理，该院认定雷佳佳在此过程中履约存在瑕疵。综合考虑合同履行情况、逾期利益、双方违约程度及可能造成的损失等因素，该院酌定高丽丽支付雷佳佳违约金4万元，对高丽丽诉请的违约金部分，不予支持。关于补充协议约定月供本金冲抵房款的理解问题，补充协议约定了过户当日支付6万元、月供本金冲抵房款、保证总房款、利息高丽丽承

关于双方合同解除或继续履行问题，因高丽丽在按照补充协议约定偿还雷佳佳名下按揭贷款的过程中，存在多次逾期还款行为，必然会给雷佳佳征信以及与征信有关的经济活动造成不良影响，构成违约，但鉴于涉案房屋已交付并装修入住、高丽丽已支付大部分首付款且长时间持续归还按揭贷款，为维护交易安全性、稳定性与双方预期利益，本案合同以继续履行为宜，雷佳佳应协助高丽丽办理解押、过户手续，解押款由高丽丽支付，具体数额以清偿当日银行系统数据为准，过户税费由高丽丽承担。关于剩余6万元房款，按照补充协议的约定，由高丽丽支付给雷佳佳。关于双方诉请的违约金，补充协议约定高丽丽负责解押，因雷佳佳系名义按揭贷款人，其有义务积极提供解押资

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2971号上诉人（原审被告、反诉原告）：高丽丽，女，1986年4月11日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：张蒙，河南纾解律师事务所律师。委托诉讼代理人：周皓月，河南纾解律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：雷佳佳，男，1988年8月26日出生，汉族，住河南省郏县。上诉人高丽丽因与被上诉人雷佳佳房屋买卖合……