案外人执行异议之诉 （2018）川01民初304号

鉴于（2016）川01民再25号民事判决书对集洲公司欠付蜀通公司工程款的事实及金额的认定已经发生法律效力，吴庆华据此提出案涉房屋应当终止执行的主张不成立，在此基础上，本案的主要争议焦点为吴庆华是否享有足以阻却案涉房屋强制执行的民事权利。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，商品房买受人排除登记在被执行人名下不动产的执行需具备上述四个条件。 案涉房屋于2015年3月11日被人民法院查封，而根据审理查明的事实，吴庆华系于2014年6月13日与集洲公司签订《商品房买卖合同》，此后通过委托付款的方式由案外人重庆聚信矿业有限责任公司于2014年8月27日、9月18日向《商品房买卖合同》补充协议中约定的集

吴庆华与四川省蜀通建设集团有限责任公司、四川省巴中市集洲房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民初304号 原告：吴庆华，女，汉族，1976年11月18日出生，住重庆市石柱县。 委托诉讼代理人：黄雪韬，四川华敏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卿文兵，四川华敏律师事务所律师。 被告：四川省蜀通建设集团有限责任公司。住所地：四川省成都市高新区高朋大道22号。 法定代表人：但玉林，总经理。 委托诉讼代理人：杨林，四川名状律师事务所……