（2015）合行终字第00158号

不动产物权的转移经依法登记发生效力。原告虽实际占有瑶海区和平路×号×幢×室，但未在房产登记部门办理房屋转移登记，其并非该房的所有权人。原告不享有瑶海区和平路×号×幢×室的物权，其享有的仅是基于原“集资建房拆迁安置协议书”形成的债权请求权。因此，被告办理房屋转移登记的行政行为，并未侵犯原告的物权。原告与被告的房屋登记行为无法律上的利害关系，原告不具有提起行政诉讼的主体资格。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款、第四十九条（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三条第一款（一）项的规定，裁定：驳回原告张保书的起诉。张保书上诉称：房产登记只是一种宣示登记，根据《中华人民共和国物权法》第十二条规定，登记机构应当如实、及时登记有关事项，登记所有人与实际所有人不符，应当依法变更。其在一审提交的证据充分证明涉案房产产权有争议，其基于合同形成债权请求权享有涉案房产实际所有权，合肥市房产局登记事项与事实不符。故其具有本案诉讼主体资格，一审驳回其起诉系适用法律错误。请求二审法院依

不动产物权的转移经依法登记发生效力。原告虽实际占有瑶海区和平路×号×幢×室，但未在房产登记部门办理房屋转移登记，其并非该房的所有权人。原告不享有瑶海区和平路×号×幢×室的物权，其享有的仅是基于原“集资建房拆迁安置协议书”形成的债权请求权。因此，被告办理房屋转移登记的行政行为，并未侵犯原告的物权。原告与被告的房屋登记行为无法律上的利害关系，原告不具有提起行政诉讼的主体资格。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款、第四十九条（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三条第一款

安徽省合肥市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）合行终字第00158号上诉人（一审原告）：张保书，无业。委托代理人：邓传信。委托代理人：邓家红。被上诉人（一审被告）：合肥市房地产管理局，住所地安徽省合肥市宿州路252号，组织机构代码00299047-4。法定代表人：汪菊喜，该局局长。委托代理人：储湛，安徽众城高昕律师事务所律师。一审第三人：沙玉基。委托代理人：段启伍，安徽正申律师事务所律师。……