（2014）广法民终字第708号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”之规定，虽然恒源公司就案涉商品房于2012年4月17日取得了竣工验收备案书，且与叶涛在2012年6月27日完成了房屋交接手续，但仍应对房屋质量承担瑕疵担保责任。上诉人叶涛提供的房屋现状照片能够证明案涉房屋存在质量问题，且又在保修期内，故被上诉人恒源公司应当承担修复责任。由于上诉人没有举出证据证明要求恒源公司进行维修的时间，也没有提供证据证明恒源公司在合理期限内拖延维修，同时，叶涛也没有自行或委托他人进行维修，即没有证据证明案涉房屋存在的质量瑕疵给其造成了损失。虽然上诉人叶涛提供了同小区同楼层同面积房屋每年租金价格的证据，但案涉房屋存在的质量瑕疵与租金收益并不具有必然的因果关系，故一审根据举证规则判决驳回上诉人叶涛要求被上诉人恒源公司赔偿其经济损失8749元的诉讼请求并无不当。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”之规定，虽然恒源公司就案涉商品房于2012年4月17日取得了竣工验收备案书，且与叶涛在2012年6月27日完成了房屋交接手续，但仍应对房屋质量承担瑕疵担保责任。上诉人叶涛提供的房屋现状照片能够证明案涉房屋存在质量问题，且又在保修期内，故被上诉人恒源公司应当承担修复责任。由于上诉人没有举出证据证明要求恒源公司进行维修的时间，也没有提供

四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第708号上诉人（原审原告）叶涛，男，生于1987年2月14日，汉族，住广安市广安区。委托代理人熊运林，男，生于1967年1月20日，汉族，住广安市广安区。被上诉人（原审）被告邻水县恒源房地产开发有限公司。法定代表人甘国清，总经理。委托代理人李剑波，四川信和信律师事务所律师。上诉人叶涛因与被上诉人邻水县恒源房地产开发有限公司（以下简……