商品房预售合同纠纷 （2017）桂05民终473号

罗坤与桂润公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是各方的真实意思表示，内容合乎法律规定，为有效的合同。罗坤已按合同约定支付了购房款，桂润公司应根据约定于2012年12月31日前将经建设、施工、设计、监理、勘察单位五方联合验收合格、并符合合同约定的房屋交付给罗坤使用，交付房屋时桂润公司应书面通知罗坤办理收房手续，桂润公司根据罗坤预留的地址信息发出的挂号邮寄函件被退返或无人签收时，再通过报纸公告的方式告知，公告发出才视为发出通知，桂润公司未依约履行其义务，桂润公司构成违约，应承担违约责任。罗坤与桂润公司在合同中约定，逾期交房超过180日，罗坤有权解除合同或选择继续履行合同。罗坤要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，桂润公司按日向罗坤支付已交付房价款万分之二的违约金，该标准较中国人民银行同期贷款利率过高，罗坤未能提供证据证实其因桂润公司逾期交房所造成的实际损失，现桂润公司主张该标准过高并要求予以调整，综合双方的实际履行情况及公平原则，一审法院酌情将违约金标准调整为中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2014年5月1日起计至实际交付房屋

罗坤与桂润公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是各方的真实意思表示，内容合乎法律规定，为有效的合同。罗坤已按合同约定支付了购房款，桂润公司应根据约定于2012年12月31日前将经建设、施工、设计、监理、勘察单位五方联合验收合格、并符合合同约定的房屋交付给罗坤使用，交付房屋时桂润公司应书面通知罗坤办理收房手续，桂润公司根据罗坤预留的地址信息发出的挂号邮寄函件被退返或无人签收时，再通过报纸公告的方式告知，公告发出才视为发出通知，桂润公司未依约履行其义务，桂润公司构成违约，应承担违约责任。罗坤与桂润公司在合同中约定，逾期交房超过180日，罗坤有权解除合同或选择继续履行合同。罗坤要求继续履行合同的，

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终473号上诉人（原审被告）：广西桂润土地开发有限公司，住所地北海市工业园区香港路工业园区管理委员会大院内。法定代表人：花毓萍，总经理。委托诉讼代理人：胥军芳，京园律师事务所北海分所律师。委托诉讼代理人：任坤，京园律师事务所北海分所实习人员。被上诉人（原审原告）：罗坤,男,1989年6月12日出生,汉族,住湖南省双峰县。委托诉讼……