委托合同纠纷 （2016）鲁17民终1912号

双方当事人之间签订的《菏泽国贸中心商铺物业委托经营管理合同》，是其真实意思表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。涉案房产是否交由被上诉人新苏天美公司经营管理是本案争议的焦点。对此，本院认为，由于涉案房产大元置业公司已于2014年7月1日与案外人签订了《租赁经营协议》，且由案外人实际对涉案房产占有、使用。被上诉人新苏天美公司并未占有涉案房产，双方当事人之间签订的《菏泽国贸中心商铺物业委托经营管理合同》未能履行，合同目的无法实现。由于上诉人不能提供证据证明是被上诉人新苏天美公司将涉案房产交付给案外人经营的有力证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，其应当承担举证不能的不利后果。综上，依据现有证据，原审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由不成立，其上诉请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳

双方当事人之间签订的《菏泽国贸中心商铺物业委托经营管理合同》，是其真实意思表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。涉案房产是否交由被上诉人新苏天美公司经营管理是本案争议的焦点。对此，本院认为，由于涉案房产大元置业公司已于2014年7月1日与案外人签订了《租赁经营协议》，且由案外人实际对涉案房产占有、使用。被上诉人新苏天美公司并未占有涉案房产，双方当事人之间签订的《菏泽国贸中心商铺物业委托经营管理合同》未能履行，合同目的无法实现。由于上诉人不能提供证据证明是被上诉人新苏天美公司将涉案房产交付给案外人经营的有力证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终1912号上诉人（原审原告、反诉被告）：魏义涛，市民。委托代理人：于海寅，山东贵和律师事务所律师。委托代理人：杨秀芹，山东贵和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：菏泽市新苏天美购物中心有限公司，住所地菏泽市和平路1088号。法定代表人：吴志春，总经理。委托代理人：韩国安，菏泽市新苏天美购物中心有限公司行政经理。委托代理人：……