商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终5069号

上诉人与被上诉人签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且无法律、行政法规规定的无效情形，合法有效。综合双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为一审判决对被上诉人的违约责任的认定是否恰当。上诉人称，一审判决对涉案合同十九条的理解有误，对办证期限的认定不当。本院认为，涉案合同第十九条对办证期限进行了概括约定，将该约定理解为被上诉人在上诉人实际收房后910日内办妥国有土地使用权证更符合公平原则，如因被上诉人提前办妥并交付房屋所有权证而导致加重其违约责任的后果，将与公平原则相悖。因此，一审判决认定上诉人应在被上诉人实际收房后910日内办理国有土地使用权证并无不妥。上诉人称，《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》的出台并非被上诉人逃避违约责任的理由。本院认为，根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》的相关规定，从2016年9月9日起，停止办理国有土地使用权证。该情形系国家政策调整所致，被上诉人对此不能预知且无法控制，一审判决据此认定被上诉人的违约责任从2016年9月9日之后应当终止计算并无不妥。上诉人称，延期补差价导致延期办证的责任在于被上诉人，本院认为，按《补充

上诉人与被上诉人签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且无法律、行政法规规定的无效情形，合法有效。综合双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为一审判决对被上诉人的违约责任的认定是否恰当。上诉人称，一审判决对涉案合同十九条的理解有误，对办证期限的认定不当。本院认为，涉案合同第十九条对办证期限进行了概括约定，将该约定理解为被上诉人在上诉人实际收房后910日内办妥国有土地使用权证更符合公平原则，如因被上诉人提前办妥并交付房屋所有权证而导致加重其违约责任的后果，将与公平原则相悖。因此，一审判决认定上诉人应在被上诉人实际收房后910日内办理国有土地使用权证并无不妥。上诉人称，《长沙市人民政

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终5069号上诉人（原审原告）:孙多余。委托诉讼代理人：吴攀，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：高明晖，湖南芙蓉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙中达房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区圭塘办事处办公楼5楼。法定代表人:孙浩文，董事长。委托诉讼代理人：张素玉，湖南红雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小华，湖南红雨……