租赁合同纠纷 （2021）京01民终3455号

双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。赵洋连续7日未出摊经营的行为构成违约，诚大商贸公司有权按照合同约定行使解除权，解除时间为解除通知到达赵洋之日，即2019年4月8日。诚大商贸公司自2019年3月4日采取闭店措施此后赵洋已无法使用涉案房屋，诚大商贸公司应当退还3月4日之后的租金及物业费。赵洋主张退还租金、物业费的合理部分，法院予以支持。赵洋主张返还广告促销费一节，结合诚大商贸公司提交的相关证据及双方庭审中的陈述，可以认定诚大商贸公司在开业期间已经进行了大量的广告促销活动，法院综合考虑市场经营情况，诚大商贸公司实施的广告促销活动及效果酌情认定诚大商贸公司应退还的广告促销费金额为1000元。赵洋认可已领取灭火器，其主张退还灭火器费用的诉讼请求，无事实和法律依据，法院不予支持。因赵洋违约导致合同解除，其主张诚大商贸公司退还履约保证金、支付违约金、赔偿装修及设备损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。值得指出的是，诚大商贸公司采取闭店措施系为了防

双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。赵洋连续7日未出摊经营的行为构成违约，诚大商贸公司有权按照合同约定行使解除权，解除时间为解除通知到达赵洋之日，即2019年4月8日。诚大商贸公司自2019年3月4日采取闭店措施此后赵洋已无法使用涉案房屋，诚大商贸公司应当退还3月4日之后的租金及物业费。赵洋主张退还租金、物业费的合理部分，法院予以支持。赵洋主张返还广告促销费一节，结合诚大商贸公司提交的相关证据及双方庭审中的陈述，可以认定诚大商贸公司在开业期间已经进行了大量

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3455号上诉人（原审原告）：赵洋，男，1991年11月4日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：李广，河北天捷律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京诚大商贸有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇天龙苑11号楼地下一层。法定代表人：李保国，总经理。上诉人赵洋与上诉人北京诚大商贸有限公司（以下简称诚大商贸公司）因租赁合同纠纷一案，均……