（2014）泰民一终字第1061号

原告与被告签订的《房屋买卖合同书》、《房屋买卖协议书》是双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依法履行。原、被告第一份合同签订后，被告支付了45万元房款和2万元违约金，余款未付；双方又签订了第二份合同，被告支付了8万元房款，余款又未支付，超出了合同约定的期限。根据合同的约定，被告不能按期付清全部房款，自愿到期后5日内搬离该房屋并按总房款的30%承担违约责任，被告未依照合同约定向原告支付房款，其行为已经构成违约，应承担违约责任。故原告的诉求，原审法院予以支持。但双方约定的违约金过高，原审法院综合考虑房屋升值等因素给原告造成的损失，认定被告向原告以房款本金95万元按照同期同类贷款利率的四倍计算。被告辩称要求继续履行合同，因双方在原审法院调解时，被告无法及时支付余款，故本请求，原审法院不予支持；被告辩称原告本身构成违约，因没有提供相应的证据，该请求原审法院也不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除原告赵姗姗与被告于习振于2012年8月25日和2013年

原告与被告签订的《房屋买卖合同书》、《房屋买卖协议书》是双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依法履行。原、被告第一份合同签订后，被告支付了45万元房款和2万元违约金，余款未付；双方又签订了第二份合同，被告支付了8万元房款，余款又未支付，超出了合同约定的期限。根据合同的约定，被告不能按期付清全部房款，自愿到期后5日内搬离该房屋并按总房款的30%承担违约责任，被告未依照合同约定向原告支付房款，其行为已经构成违约，应承担违约责任。故原告的诉求，原审法院予以支持。但双方约定的违约金过高，原审法院综合考虑房屋升值等因素给原告造成的损失，认定被告向原告以房款本金95万元按照同期同

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第1061号上诉人（原审被告）于习振。委托代理人李立男，山东泰诚律师事务所律师。委托代理人刘艳艳。被上诉人（原审原告）赵珊珊。委托代理人朱兆瑞，山东法正律师事务所律师。委托代理人张孟晴，山东法正律师事务所实习律师。上诉人于习振因房屋买卖合同纠纷一案，不服泰安高新技术产业开发区人民法院（2014）泰高新民初字第36号民事判决，向本院提起……