商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终1942号

原告王天云与被告翰林置业于2015年5月9日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》第二十二条载明：出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。期限届满180日以后，出卖人仍不能交付有关文书的，其自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告依据该条之约定，以被告未能在合同约定的期限内向其交付办理商品房转移登记的有关文书为由，向被告主张逾期办理房屋权属证书的违约金。原被告双方又于2020年1月21日签订了《补充协议》，依据协议约定，原告不再追究被告取得商品房初始登记以及交付办理商品房转移登记的有关文书的时间；被告收到原告交付的应由买受人提交的办证所需资料后，于2020年6月30日前将完整的办证资料提交到不动产权登记部门，即视为被告履行了相应的办证义务；若被告未在2020年6月30日前将办证资料提交到不动产权登记部门，被告以原告已付房款为基数，按日万分之一的标准支付逾期办证违约金。上述

原告王天云与被告翰林置业于2015年5月9日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》第二十二条载明：出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。期限届满180日以后，出卖人仍不能交付有关文书的，其自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告依据该条之约定，以被告未能在合同约定的期限内向其交付办理商品房转移登记的有关文书为由，向被告主张逾期办理房屋权属证书的违约金。原被告双方又于2020年1

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1942号上诉人（一审被告）：贵州翰林置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区鸭池镇干海子村远航七星万象城博览中心-1层。统一社会信用代码：91520000587288487K。法定代表人：彭跃，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：王妍，贵州锐驰律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：刘力铭，贵州锐驰律师事务所律师。被上诉……