确认合同效力纠纷 （2014）庆中民终字第396号

朱旭泽与石秀兰在婚姻存续期间购买被告刘宗亮位于庆阳市西峰区育才路90号北侧宅院房屋后，朱旭泽与刘宗亮签订了《房地产买卖合同》，朱旭泽夫妇向刘宗亮的代理人履行了交清房款的义务，刘宗亮的代理人向朱旭泽夫妇履行了交付房屋及房屋所有权证书、土地使用权证书等证件的义务，该合同主要内容已经履行完毕。双方当事人签订该房地产买卖合同时意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，且得到刘宗亮的确认，故该《房地产买卖合同》属有效合同。庆阳市西峰区育才路90号北侧宅院的房地产应为朱旭泽与石秀兰夫妇的夫妻共同财产。朱宁钧之母石秀兰在办理该房产过户手续时，利用填写制式合同的机会篡改了原合同内容，致使房产管理部门将该房屋所有权人确认为朱宁钧，侵害了朱旭泽的财产所有权。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项规定：“以合法形式掩盖非法目的，合同无效。”朱宁钧将朱旭泽夫妇的共有房产，通过填写《房地产买卖契约》的合法形式，取得了房屋所有权人为朱宁钧房屋所有权证，达到非法占有该房地产的目的，故该《房地产买卖契约》系以合法形式掩盖非法目的合同，属于无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项之规定，判

朱旭泽与石秀兰在婚姻存续期间购买被告刘宗亮位于庆阳市西峰区育才路90号北侧宅院房屋后，朱旭泽与刘宗亮签订了《房地产买卖合同》，朱旭泽夫妇向刘宗亮的代理人履行了交清房款的义务，刘宗亮的代理人向朱旭泽夫妇履行了交付房屋及房屋所有权证书、土地使用权证书等证件的义务，该合同主要内容已经履行完毕。双方当事人签订该房地产买卖合同时意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，且得到刘宗亮的确认，故该《房地产买卖合同》属有效合同。庆阳市西峰区育才路90号北侧宅院的房地产应为朱旭泽与石秀兰夫妇的夫妻共同财产。朱宁钧之母石秀兰在办理该房产过户手续时，利用填写制式合同的机会篡改了原合同内容，致使房产管理部门将该

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆中民终字第396号上诉人（原审被告）朱宁钧，男，1991年5月21日出生，汉族，甘肃省庆阳市西峰区人，城镇居民。委托代理人石秀兰（被告朱宁钧之母），女，1959年7月14日出生，汉族，甘肃省宁县人，城镇居民。被上诉人（原审原告）朱旭泽，男，1946年5月5日出生，汉族，甘肃省宁县人。原审被告刘宗亮，男，1981年3月13日出生，汉族，甘肃省庆……