房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终9737号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，本案中，田代明因借款到期未能偿还，2016年2月25日田代明与孙立斌签订房屋顶账协议，将田代明名下的诉争房屋抵偿部分借款本金，孙立斌自顶账协议签订之日起对诉争房屋享有所有权。何敬国自2014年2月20日至2017年2月20日期间租赁田代明的房屋，租赁期满后继续居住诉争房屋至今。孙立斌主张何敬国返还房屋并支付占用房屋期间的费用，使用费按照原租赁协议年租金12,000元的标准，自2017年2月21日至实际返还房屋时止，符合法律规定，一审法院予以支持。孙立斌要求何敬国给付居住房屋期间的取暖费、物业费等费用，应就何敬国拖欠上述费用及已由孙立斌垫付费用的事实承担举证责任，因其未能提供证据证明其主张，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条第一款（四）、（八）项、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十四条，《中华人民

根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，本案中，田代明因借款到期未能偿还，2016年2月25日田代明与孙立斌签订房屋顶账协议，将田代明名下的诉争房屋抵偿部分借款本金，孙立斌自顶账协议签订之日起对诉争房屋享有所有权。何敬国自2014年2月20日至2017年2月20日期间租赁田代明的房屋，租赁期满后继续居住诉争房屋至今。孙立斌主张何敬国返还房屋并支付占用房屋期间的费用，使用费按照原租赁协

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9737号上诉人（原审被告）：何敬国，男，1973年10月17日出生，汉族，尚志市田地中小企业创业服务公司法定代表人，住黑龙江省尚志市。委托诉讼代理人：韩秀丽，女，1976年6月28日出生，汉族，无固定职业，住辽宁省普兰店市。被上诉人（原审原告）：孙立斌，男，1953年7月26日出生，汉族，尚志市财政局退休干部，住黑龙江省尚志市。……