民间借贷纠纷 （2014）常民终字第0350号

狄晓武向李龙生借款，因狄晓武未及时还款，狄正方以自己的房屋为狄晓武的上述借款作担保，而狄正方所担保的房屋范围内的土地为集体土地使用权性质。依据我国法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物范围内的土地使用权也随之抵押，同时又规定，耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权不得抵押，故狄正方与李龙生达成的抵押担保协议因违反法律规定而无效。李龙生、狄正方均应当知道宅基地上的房屋不得抵押，对抵押担保协议无效的发生也均有过错。又依据我国法律规定，担保无效应按过错承担相应的赔偿责任，本案房屋抵押行为发生在借款后，且狄正方也已经为狄晓武偿还借款50000元等情况，酌情确定狄正方承担狄晓武不能清偿债务部分15％的赔偿责任。综上，原审判决查明事实清楚，但适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持溧阳市人民法院（2013）溧埭民初字第511号民事判决第一项，即狄晓武于本判决生效之日起30日内向李龙生归还借款55万元，并承担自2013年2月1日起至实际还款日间的利息（以月息2%计算，并扣除已支付的5万元利息）；二、撤销溧阳市人民法院（20

狄晓武向李龙生借款，因狄晓武未及时还款，狄正方以自己的房屋为狄晓武的上述借款作担保，而狄正方所担保的房屋范围内的土地为集体土地使用权性质。依据我国法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物范围内的土地使用权也随之抵押，同时又规定，耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权不得抵押，故狄正方与李龙生达成的抵押担保协议因违反法律规定而无效。李龙生、狄正方均应当知道宅基地上的房屋不得抵押，对抵押担保协议无效的发生也均有过错。又依据我国法律规定，担保无效应按过错承担相应的赔偿责任，本案房屋抵押行为发生在借款后，且狄正方也已经为狄晓武偿还借款50000元等情况，酌情确定狄正方承担狄晓武不能清偿债务部分15％的赔

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第0350号上诉人（原审原告）李龙生，男，汉族，1952年12月4日生。被上诉人（原审被告）狄晓武，男，汉族，1976年3月7日生。被上诉人（原审被告）狄正方，男，汉族，1951年7月14日生。委托代理人狄敏，江苏天目湖律师事务所律师。上诉人李龙生因与被上诉人狄晓武、狄正方民间借贷纠纷一案，不服溧阳市人民法院（2013）溧埭民初字第51……