租赁合同纠纷 （2019）京02民终11508号

本案中，双方均主张解除涉案房屋租赁合同，并基于涉案合同有效提出了各项费用及损失的诉请。一审法院经审查后认定涉案房屋租赁合同无效，但并未向双方当事人进行释明，对双方当事人的各项诉请进行实体认定并处理。因合同有效解除与合同无效的法律后果不尽相同，一审法院在未释明当事人变更诉讼请求的情况下，对双方当事人的各项费用及损失径行处理，欠妥。且二审审理期间，王杰提供了房屋产权证书一份，故关于本案房屋租赁合同的效力问题，尚需进一步核实。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初19258号民事判决；二、本案发回北京市丰台区人民法院重审。上诉人王杰预交的二审案件受理费27600元予以退回。上诉人北京龙城丽华快餐餐饮管理有限公司预交的二审案件受理费9000元予以退回。审判长　　刘慧慧审判员　　白　松审判员　　王　磊二〇一九年九月二十九日书记员　　孙春玮 更多数据：www.

本案中，双方均主张解除涉案房屋租赁合同，并基于涉案合同有效提出了各项费用及损失的诉请。一审法院经审查后认定涉案房屋租赁合同无效，但并未向双方当事人进行释明，对双方当事人的各项诉请进行实体认定并处理。因合同有效解除与合同无效的法律后果不尽相同，一审法院在未释明当事人变更诉讼请求的情况下，对双方当事人的各项费用及损失径行处理，欠妥。且二审审理期间，王杰提供了房屋产权证书一份，故关于本案房屋租赁合同的效力问题，尚需进一步核实。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初19258号民事判决；二、本案发回北京市丰台区人民

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京02民终11508号上诉人（原审原告、反诉被告）：王杰，男，1972年7月24日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王洪飞，北京市五环律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京龙城丽华快餐餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区大郊亭中街**院**楼4-7A。法定代表人：蒋建平，董事长。委托诉讼代理人：刘晨，北京市地平线律师事……