租赁合同纠纷 （2016）晋01民终382号

杜志勇与北张村委会的《租赁协议》2014年8月28日签订，北张村委会为证明涉案门面房经过了规划认可原审时提交的并城改划定通字[2014]1号《关于小店区北张村划定城中村改造用地的通知》2014年12月3日作出，原审判决认定“该通知并非是规划审批手续，故对其该门面房经过规划审批的主张，证据不足，不予认定。”并无不当。因诉讼过程中杜志勇与北张村委会均没有提交2014年8月28日的《租赁协议》约定出租的房屋取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证据，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原审判决认定杜志勇与北张村委会2014年8月28日签订的《租赁协议》无效，亦无不当。综上，杜志勇的上诉请求，证据不足，不予支持。原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判决。二审

杜志勇与北张村委会的《租赁协议》2014年8月28日签订，北张村委会为证明涉案门面房经过了规划认可原审时提交的并城改划定通字[2014]1号《关于小店区北张村划定城中村改造用地的通知》2014年12月3日作出，原审判决认定“该通知并非是规划审批手续，故对其该门面房经过规划审批的主张，证据不足，不予认定。”并无不当。因诉讼过程中杜志勇与北张村委会均没有提交2014年8月28日的《租赁协议》约定出租的房屋取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证据，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终382号上诉人（原审原告）杜志勇，太原市小店区坞城街办北张社区居民。委托代理人杨俊红，山西文英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）太原市小店区坞城街道办事处北张村村民委员会，住所地北张村东街。代表人王虎林，改制工作组组长。委托代理人常明中，山西晋一律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）王增虎，太原市小店区坞城街办北张社区居民。委托代理……