房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）赣09民终1378号

本案争议的焦点为：1、双方签订的租房协议是否已经终止；2、本案所涉及的拆迁建筑物是由谁修建，罗国强是否享有拆迁赔偿款。（一）关于双方签订的租赁合同是否终止的问题。双方于2010年11月3日签订租房协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，罗国强按照合同约定支付了租金至2015年7月23日，虽然还欠租金，按照合同约定辛焕长、辛建军、辛建兵有权解除合同，收回租赁的房屋和场地，但必须通知罗国强，罗国强有异议时，辛焕长、辛建军、辛建兵可以通过人民法院或仲裁机构确认，故双方之间的租赁合同在租赁物征收前尚未终止。（二）关于征收补偿款罗国强是否享有的问题。在租赁的空地上修建的厨房和厕所，政府在征收时，给予了拆迁补偿，该部分的补偿款应归其所有。拆迁房屋的面积为5.3平方米×3，补偿款为8745元（5.3平方米×3×550元）。综上所述，罗国强要求辛焕长、辛建军、辛建兵支付补偿款8745元的诉请予以支持，对罗国强的其他诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决：一、限辛焕长于判决生效后十日内支付罗国强补偿款29

本案争议的焦点为：1、双方签订的租房协议是否已经终止；2、本案所涉及的拆迁建筑物是由谁修建，罗国强是否享有拆迁赔偿款。（一）关于双方签订的租赁合同是否终止的问题。双方于2010年11月3日签订租房协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，罗国强按照合同约定支付了租金至2015年7月23日，虽然还欠租金，按照合同约定辛焕长、辛建军、辛建兵有权解除合同，收回租赁的房屋和场地，但必须通知罗国强，罗国强有异议时，辛焕长、辛建军、辛建兵可以通过人民法院或仲裁机构确认，故双方之间的租赁合同在租赁物征收前尚未终止。（二）关于征收补偿款罗国强是否享有的问题。在租赁的空地上修建的厨房和

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终1378号上诉人（原审原告）:罗国强，男，1957年8月11日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，个体工商户，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：李桂英，江西甘雨律师事务所律师。上诉人（原审被告）：辛焕长，男，1967年2月5日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，农民，住江西省宜春市袁州区。上诉人（原审被告）：辛建军，男，1978年1月……