合同纠纷 （2015）滁民二终字第00518号

本案的争议焦点是：1、南京嘉美滁州分公司是否是本案的适格被告；2、南京嘉美滁州分公司否应将涉案房屋返还王德欣并按每月2027.63元标准支付自2015年1月1日至房屋返还之日的房租并支付违约金。2009年9月28日，原房主缪大安与南京嘉美滁州分公司签订的《滁州金光大道购物广场商铺委托经营管理合同》、刘红与南京嘉美滁州分公司签订的租赁合同是在平等自愿的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2014年11月18日，王德欣购买涉案房屋，并办理了房屋产权登记，王德欣作为房屋的实际产权人有权要求南京嘉美滁州分公司按照《滁州金光大道购物广场商铺委托经营管理合同》的约定支付费用并按照合同约定的时间返还房屋。南京嘉美滁州分公司确系本案适格被告。对南京嘉美滁州分公司辩称缪大安处理房屋时未通知致合同已解除，其不存在违约的理由，不予支持。缪大安与南京嘉美滁州分公司签订的《滁州金光大道购物广场商铺委托经营管理合同》截止时间为2014年12月31日。合同到期后，房主王德欣与南京嘉美滁州分公司未达成新的合同，南京嘉美滁州分

本案的争议焦点是：1、南京嘉美滁州分公司是否是本案的适格被告；2、南京嘉美滁州分公司否应将涉案房屋返还王德欣并按每月2027.63元标准支付自2015年1月1日至房屋返还之日的房租并支付违约金。2009年9月28日，原房主缪大安与南京嘉美滁州分公司签订的《滁州金光大道购物广场商铺委托经营管理合同》、刘红与南京嘉美滁州分公司签订的租赁合同是在平等自愿的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2014年11月18日，王德欣购买涉案房屋，并办理了房屋产权登记，王德欣作为房屋的实际产权人有权要求南京嘉美滁州分公司

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民二终字第00518号上诉人（原审被告）：南京嘉美商业管理有限公司滁州分公司，住所地安徽省滁州市（金光大道购物广场）。负责人：朱涵玲，该公司经理。委托代理人：张明佳，该公司副经理。委托代理人：鲁毓贵，安徽会峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王德欣。委托代理人：王尚斌，安徽伟诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘红。上诉人南京嘉美商业……