（2015）长中民三终字第07648号

一、本诉部分：本案中，鼎鸿物业公司由开发商长沙鼎力置业有限公司以公开招标方式选聘为“麓山恋.迪亚溪谷”别墅小区的房屋买受人提供前期物业服务，并与谢庚签订前期物业服务协议，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。双方当事人均应严格按照合同的约定享受权利和履行义务。鼎鸿物业公司为谢庚提供了物业管理服务，谢庚应按合同约定按时交纳物业服务费用，但是，谢庚自2012年10月起，一直未缴纳物业管理服务费用，依照双方合同的约定，谢庚应交纳自2012年10月起至2014年12月20日止的物业管理服务费，对鼎鸿物业公司主张支付物业管理费8644.99元的诉请，根据《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条规定“已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按90%交纳”，谢庚至今尚未入住，可以按照90%的比例向鼎鸿物业公司交纳物业管理服务费，为减轻当事人诉累，对于2011年7月1日至2011年9月30日谢庚已全额交纳的物业服务费1078元，其中多交纳的10%部分，原审法院一并处理，直接抵扣谢庚欠缴物业费用，故判定谢庚向鼎鸿物业公司支付物业管理费7672.69元（8644.99元

一、本诉部分：本案中，鼎鸿物业公司由开发商长沙鼎力置业有限公司以公开招标方式选聘为“麓山恋.迪亚溪谷”别墅小区的房屋买受人提供前期物业服务，并与谢庚签订前期物业服务协议，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。双方当事人均应严格按照合同的约定享受权利和履行义务。鼎鸿物业公司为谢庚提供了物业管理服务，谢庚应按合同约定按时交纳物业服务费用，但是，谢庚自2012年10月起，一直未缴纳物业管理服务费用，依照双方合同的约定，谢庚应交纳自2012年10月起至2014年12月20日止的物业管理服务费，对鼎鸿物业公司主张支付物业管理费8644.99元的诉请，根据《湖南省物业

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第07648号上诉人（原审被告、反诉原告）谢庚。委托代理人刘美玲。被上诉人（原审原告、反诉被告）湖南鼎鸿物业管理有限公司，住所地长沙市雨花区芙蓉路芙蓉公馆A栋1304房。法定代表人于庆新，总经理。委托代理人李芳，湖南岳隆律师事务所律师。委托代理人张卫华，系公司员工。上诉人谢庚与被上诉人湖南鼎鸿物业管理有限公司（以下简称鼎鸿物业公司）……