（2016）京01执异253号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”本案中，因北京市房山区良乡西潞XX号楼的房产于2005年至2006年已分别设定抵押，抵押人于2010年出租该房产，以已登记的抵押财产出租的不适用“买卖不破租赁”的规则，抵押权优于租赁权，抵押权实现后，租赁合同对买受人王成不具有约束力。且租赁关系发生于法院查封房产之后，被执行人就已经查封的财产进行出租的，不得对抗申请执行人。第三人未经法院准许占有查封财产的，法院可以解除其占有。买受人王成经司法拍卖取得上述房产后，因没有实际交付，向法院申请腾退，本院作出腾退房产的通知并
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”本案中，因北京市房山区良乡西潞XX号楼的房产于2005年至2006年已
正文（节选）
北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京01执异253号案外人：北京市波涛华堂娱乐有限公司，住所地北京市房山区良乡西潞北大街89号盛川大厦地下一层。法定代表人：李野秋。申请执行人：中国农业银行股份有限公司北京房山支行，住所地北京市房山区良乡拱辰北大街19号。负责人：姜春勇，行长。委托代理人：李凤森，北京市中理律师事务所律师。委托代理人：高海森，男，1965年2月8日出生，中国农业银行……